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案例|50万一套房,买了你敢住?!上海知名律师事务所

[日期:2018-01-15] 来源:青浦检察  作者: [字体: ]

原标题:案例|50万一套房,买了你敢住?!

来源:青浦检察

现在说到房子,大家第一反应一定都是:房价太贵啦!根本买不起啊!

如今17号线正式通车了,青浦的房价……

案情分析

今天说到的故事就和房子有关,张某以50万的价格买了一套房子,是不是觉得很便宜?但是,这房子有诈!

2014年3月,张某与夏某签订买卖协议以50万元的价格买下夏某的一套房产,但是由于该房产是动迁安置房,按照规定,要在3年后才可以办理过户。张某首先支付了41.5万元的房款,并约定3年后支付尾款并办理过户。张某将房子简单装修了下,便与家人搬了进去。

然而没住多久,原房主夏某的债权人不断上门讨债。张某一家不堪其扰,搬了出去,而夏某的债权人则住进了这套房子。

而张某不知道的是,这套房子背后还存在着更大的问题。夏某在收到张某的房款后很快挥霍掉了并且还借了大量外债,他的债权人便向法院申请冻结了这套房产。为偿还债务,夏某将房子再次挂牌出售,想要拿卖房款来平冻结的账。

2017年6月,吕某与夏某签订《房地产买卖协议》以166万元购买夏某的这套房产。在支付了80万购房款后房子却迟迟没有过户,心生疑虑的吕某在查询后发现这套房产竟已被法院查封,于是决定报警。

为了方便大家更快地明白整件事的前因后果,我们来简单地梳理下故事的脉络:

1、动迁安置房一套,属于夏某;

2、张某50万购入此房,3年后过户,先期支付41.5万,随后装修入住;

3、夏某收到钱后大肆挥霍,花光41.5万并欠下大量外债;

4、债主多次上门要债并向法院申请冻结这套房产;

5、张某一家不堪夏某的债主所扰搬离此房,房子空置后债主入住;

6、为偿还债务夏某又将房子以166万转卖吕某,吕某先期支付80万;

7、吕某发现此房已被法院查封,故而报警。

检察官提醒

夏某用已被查封的房子与吕某签订房屋买卖协议的行为已经构成了合同诈骗罪。

在大多数人的概念里,总是希望拥有属于自己的一套房子的。而买房可不是随手买零食,那是极大的一笔资金投入,我们在买房的每个环节都要非常的谨慎。在签订买卖房屋的合同之前,一定要仔细查明该房产的具体信息,是否存在隐患。在签订合同的时候也要仔细逐条阅读合同的条款,防止有人钻空子。

 

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