背景:
阅读新闻

法官提醒:借用他人名义购房有风险需谨慎

[日期:2016-12-18] 来源:  作者:佚名4321 [字体: ]

  借用他人名义购房是当前购房人基于限购、限贷等因素而选择的购房方式。15日,北京市海淀区人民法院发布,该院东升法庭审结了一起因借名购房所引发的纠纷。法官提醒,借名购房有风险需谨慎。

 

  原告张女士诉称,其和李女士是亲属关系,为方便李女士使用其名下的住房公积金,便和李女士口头约定,借用李女士名义购买商品房,并办理按揭贷款。但实际由张女士支付购房首付款及按揭贷款。后张女士以李女士名义清偿了按揭贷款,但李女士拒绝了张女士要求过户的请求,故张女士诉至法院,要求李女士办理过户手续。

 

  李女士辩称,李女士与张女士之间不存在借名购房的约定,双方也不存在借名购房的动机,涉案房屋的购房款及按揭贷款均是李女士支付,与张女士无关,至于张女士居住在涉案房屋中,是李女士借住给张女士,故李女士不同意张女士的全部诉讼请求。

 

  法院经审理认为,鉴于张女士持有涉案房屋的相关购房合同和购房票据的原件、偿还按揭贷款的付款记录以及张女士长期实际居住使用涉案房屋等情况,法院认定张女士和李女士之间存在借名购房的合同关系,且因张女士目前具备在京购房资格,最后,法院判决李女士协助张女士办理涉案房屋的过户手续。

 

 

买的车辆指标不能用 怒将卖方告上法庭

法院判定双方签订的购车协议无效

2016-12-13 16:01:17

     中国法院网讯 (王玉)  因无法使用车辆指标,殷先生将郑先生告上法庭。记者近日获悉,北京市第二中级人民法院维持了一审法院作出的“殷先生与郑先生签订的《协议书》无效;驳回殷先生其他诉讼请求”的判决。

 

  201332日,殷先生与郑先生签订《协议书》约定,殷先生花2.8万元购买郑先生车辆指标及身份证使用权,郑先生自愿将自己的一辆轿车与户头卖给殷先生使用;随车手续行驶本、两块车牌、购置税本、过户发票、郑先生身份证原件,签订协议后一并随车交付殷先生,殷先生可终身使用。同年522日,北京市公安局公安交通管理局车辆管理所出具《机动车注销证明书》载明,该轿车因报废已办理注销登记,机动车登记证书已收回。机动车所有人因故未能交回机动车前、后号牌、机动车行驶证。2014113日,北京市公安局公安交通管理局出具《注销机动车登记决定书》载明,上述机动车因报废决定注销机动车登记。

 

  后殷先生诉至一审法院称,自己无法使用该车指标,请求法院确认两人签订的《协议书》无效,郑先生返还2.8万元车款。郑先生答辩称,车只是登记在自己名下,但不是自己的,车辆指标是自己给别人背户,自己也没有收取殷先生的车款,不同意返还车款的请求。一审法院审理过程中,双方均认可轿车是案外人出售给殷先生,但由于车辆指标登记在郑先生名下,因此购买车辆的《协议书》是由殷先生与郑先生签订。殷先生主张其将2.8万元车款给付郑先生,郑先生不认可,殷先生亦未提交证据证明其主张。

 

  一审判决后,殷先生不服,上诉至北京二中院。殷先生主张,双方签订的《协议书》可以证明自己向郑先生交付了车款,郑先生明知违背法律规定,还对外转让车辆指标获取利益,《协议书》无效全因郑先生过错造成,因此郑先生理应承担返还及赔偿责任。

 

  北京二中院经审理认为,小客车购车指标属于一种行政许可资格,依法取得的行政许可资格,除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外,不得转让。根据双方当事人陈述及《协议书》内容可知,殷先生与郑先生所签《协议书》虽然约定买卖轿车、车辆指标,但实为买卖车辆指标以及转让居民身份证使用权。因此,殷先生与郑先生所签的《协议书》应属无效。殷先生主张将2.8万元交付郑先生,应向法院提供相应证据,现殷先生未举证,郑先生亦不认可,结合双方的庭审陈述,法院对此不予认定。一审法院判决正确,应予维持。据此,作出上述判决。

 

责任编辑:上海海耀律师事务所  小陈 

收藏 推荐 打印 | 录入:hy06 | 阅读:
相关新闻      
本文评论   [发表评论]   全部评论 (0)