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【关注】楼市,已经沦为资本的超级赌场!

[日期:2016-10-17] 来源:  作者: [字体: ]

 

随着新一轮房子抢购潮的到来,你去任何一个办公室里转一圈,就会发现一个现状:


笑嘻嘻的都是已经买房的;

纠结的都是正在谋划买房的;

愁容满面的都是过早卖房的;

而一脸生无可恋的则都是卖房炒股的……

 

有人认为,房子作为一种投资品,有眼光的人抓住它增值的时机,然后实现个人财富的增长,这一切都是合情合理的。


关键问题是:


房子不是一般的投资品/债券/股票或金融衍生产品, 而是一个人实实在在的安身所在,它是一个家庭的必需品。这跟一个人是否聪明、是否有眼光、是否有能力无关!只要是能在一个城市里合法劳动,并创造出一定的价值,他就有权力获得长期居住权。

 

大家仔细回想一下,其实最近五年以来,真正能挣到大钱的行业只有两个:一个是房地产,一个是资本市场(比如公司上市、收购或变现等等,我们这里暂且不论)。

 

就是因为房地产,有的人可以坐享其成,大发横财。而有的人在岗位上勤勤恳恳、努力一辈子也挣不到一个落脚的机会。

 

从经济角度来讲,

如果在一个社会里,有的人不用劳动也可以挣大钱,而有的人勤奋刻苦依然换不来一线希望。试问:谁还会踏实的劳动?

 

当房价开始高不可攀时,经济流动就越来越弱。

 

 

为什么呢?


因为钱本身没有价值,钱只有流动起来才有价值。当钱流动到房子这个环节时,就开始变成了钢筋混泥土,凝固了、流动不下去了。

 

说的再残酷一点:


今后的百姓很可能划为有房阶级和无房阶级。有房者高兴不已,无房者惊慌不已,而普通人则麻木不已。

 

楼市

已经沦为资本的超级赌场!

 

这一轮楼市的发展,可谓是中国楼市商品化以来最集中、最典型的缩影。楼市的日益疯狂,伴随的是实体经济的日益衰落,楼价的日益高企,伴随的是贫富分化的日趋严重。

 

2005年以前,当深圳的楼市还停留在5000元/平米以下时,周围的人没有谈楼色变,也没有瞠目结舌,那个时候,我们都在忙碌于各自的工作,各种企业、单位、工厂忙得热火朝天,企业的盈利用于扩大再投资、再生产……

 

那个时候,菜价没那么贵,房子的租金也没那么贵,大家没有在终日讨论谁拥有多套房产,谁谁谁又换了哪里的豪宅。那时候,在深圳生活似乎还没那么焦虑,没那么恐慌。也没有那么多人去眼红别人的房产,再以房产衡量对方的身价比来比去。

 

但是05、06年以后,楼市如一只脱了缰绳的野马,10年来,除了08年底的楼市调控有一段短期的下跌之外,其余时间几乎都处于平稳上涨乃至高速飞涨之中。

 

我们总是想:不可能有什么只涨不跌的市场。然而,楼市做到了!

 

于是,很多人想问:这是为什么?为什么我的工资才翻了两倍,而深圳、上海等地的楼市已经翻了二十倍?

 

这个世界,总有许多让人想不明白的事情。比如,为什么我天生丽质,而你是个矮矬穷?为什么我生在农村睁眼面对的家徒四壁,而你一出生就含着金钥匙?为什么我辛苦工作了10年才攒到房子的首付,而你已经坐拥N套房产?

 

就在我们闹不明白的时候,房价已经坐着火箭飞上了天,当手里攒的钱从5万变成了50万,我们才发现,原来的5万可以作为一套100平米三居室的首付,现在的50万,只能作为50平小两房的首付,而且,我还要背上一笔数额十分巨大的贷款。

 

我的资产缩水得如此严重,而投资多套房产的人的身价却在睡大觉中也日益暴增。我想问,这些房产拥有者,他们都是什么人?

 

通过个人财富而使得一人拥有多处房产也数不胜数,05年以前通过在实体经济中获益的企业家、私人老板,早年很多在深圳买房都按栋下手,后来房价高企整栋买不起,就开始炒作高端楼盘,这也是常有的事。再往下,各种企业高层、小老板,很多人也在房价汹涌上涨的大潮中,将手中的财富兑换成房产,并在房价的暴涨中坐收渔利,拥有高人一等的优越感。

 

中国人,对不动产的占据总是贪婪无比,有钱人通过手中的资本,悄无声息地完成了城市里的圈地运动。

 

但是,以上几种人总是少数,我们中的绝大多数,还是在按部就班的工作中,拿着按部就班的工资,而且,这一份工资,又按部就班地涨不起来。于是,在别人靠房产身价暴涨的神话中,绝大部分人只能眼睁睁看着自己的收入逐渐缩水,生活得似乎更难了。

 

在一个10%的人拥有90%以上的财富的社会,你真的以为,穷人能决定房产的价格?不然,以我等眼光判断,像海上世界双玺开盘时上10万元的单价,动辄上千万的房款,竟然是通过通宵排队才能认筹得到,这是大部分人所难以理解的吧!


生了孩子,有了家庭,不想在城市如无根浮萍一样搬来搬去,想拥有稳定的生活,于是,你想买房,可是房价那么贵,想买就要接盘,就要承受巨大的房贷压力,不敢出去吃喝,不敢换工作,天天加班看领导颜色就为了每月15号的那次发工资……不然呢?你还得过那种租房被赶、动不动抬高租金的日子。

 

就这样,在资本的巨大洪流中,工薪阶层挣扎度日,沦为资本泡沫之上的尘土,转眼之间就被巨大的泡沫深深埋葬。

 

楼市,早已成为了资本洪流的巨大游戏场。有人掌握着大量筹码,你想参战,结果只能是被掌局者踢出门外,远远围观。

 

楼市的暴涨,原因太多,比如实体低迷带来的实体投资转向房地产,比如大量的人口、资本的爆发式增长,还有中国人天生的羊群效应,以及中国人骨子里对于财富占有的无穷贪婪……

 

在楼市这个大赌场,资本吹起的巨大泡沫,需要具备极大赌性的人才能入局,踏实本分做好自己专长职业,不愿意与深圳楼市的资本泥淖同流合污,就无法真正进入这个赌场、从而获取资本暴利。可以说,楼市的暴涨,让贪婪的人获利巨大,同时,这种资本游戏运作方式极为简单,不需要任何的创新因素,不需要更大的知识与智慧,只要有胆有钱就可参与其中,这又助长了人性的贪婪,乃至懒惰。

 

最近的地产中介经常引用一个宛如售楼圣经一样的故事:“一个商人十年前用80万卖掉了自己在深圳南山区的房子,用房款进行创业,经过10年的艰辛奋斗,他终于为自己赚了400万身家,并用赚来的400万把他当年卖掉的房子买了回来。”

 

一则故事,道出了中国经济近10年来轻实体、重虚拟的本质,看起来是则笑话,实则多么悲凉。它被地产从业者津津乐道,被楼市获益者拿来耻笑,被买不起房的人看到心酸,如果楼市的泡沫越吹越大,实体经济的复苏则更加无望。

 

楼市的暴涨又带来了多少家庭的离散、爱情的反目,亲情的疏离。年轻的女孩,为了一套房子可以找一个相貌龌龊的老头儿;原本恩爱的夫妻,为了买房与不买房的意见偏差,开始终日争吵、矛盾纷争;亲生兄妹,为了争夺父母房产可以对峙公堂……

 

楼市,就是社会的万花筒,也是人性的万花筒。在以“金钱至上”为价值观的社会里,在无穷欲望的巨大驱使下,穷人为了生存的机会而见利忘义,富人为了攫取更多的财富而为富不仁。有钱人对每一套房产的纳入麾下,就是对另一些人居住权利、生活权利的另一种剥夺。

 


越来越多的信号表明,中国陷入了新一轮恐慌性的购房之中。

 

1、这种恐慌性的购房还会持续一段时间,导致最后一次拉升。

 

2、随着房价的短时间迅猛拉高,房市逐渐进入高位派现的阶段,很多投机客会开始在高位悄悄的不断卖出房产。

 

3、这和股市一样,在股灾发生前,也出现了恐慌性的购买,唯恐时间一晚,就买不到。

 

4、这种疯狂还会持续一段时间,因为信贷井喷还将持续一段时间,然后将是股灾式的崩溃。

 

5、大家必须密切关注信贷数据的变化,接下来信贷泡沫一定有一个破灭的过程,这个过程将决定房地产泡沫的破灭。


责任编辑:上海海耀律师事务所  宋颖琪

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