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广州打响人才争夺战|租房享受和购房同等入学(学区房)权益 上海房地产律师在线咨询

[日期:2017-07-19] 来源: 财经头版  作者:杨瑞 [字体: ]

原标题:突发,楼市巨变!广州宣布:租售同权

说时迟,那时快!

就在上海刚刚宣布:要拿地,只能租,不能卖之后;

市场一致预估,中国即将进入前所未有的租赁大时代,租赁市场将迎来爆炸式增长。

而这边,一个雄心勃勃的巨星(广州)再也沉不住气了,突然拔杆而起。

正式宣布:采用一切方法,抢占一切先机,在2020年,将广州打造成中国现代租赁产业总部。

而为了实现自己的雄图伟略,广州向全国宣布:租售同权!只要你在广州,不管是承租人子女,还是学区房子女,统统就近入学,享受同等权利!

一石激起千层浪,全国人民都惊呆了!

不敢想象,如果全国其它城市通通跟进,那楼市真的就要变天了!

历史颠覆!广州宣布:租售同权

今天,广州不鸣则已,一鸣惊人!

一不小心,就首开先河,干了件彻底改变楼市命运的大事。

同时,广州在这次抓住历史机遇的道路上,所展现出来的快,准,狠,也给全国人民留下了深深的烙印。

7月17号,在广州市政府官网上,赫然发布了一个通知,即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。

 

通读全文后,真的是倍感震撼,我怎么也无法相信,广州竟然有如此的魄力和野心。

简单解读如下(后附全文):

➤一:扶持住房租赁企业,促进大、中、小企业蓬勃发展!到2020年,采用一切方法,抢占一切先机,打造广州现代租赁产业总部经济。

➤二:做大租赁供应市场,鼓励供应主体多元化!允许商业用房改租赁住房,土地年限不变,水,电,气通通按居民标准执行;鼓励城中村做好安防,统一出租。

➤三:减税,通通减税,只要干租赁就减税!对依法登记备案的住房租赁企业,机构和个人,必须落实税收优惠政策支持。

➤四:做大租赁需求市场,租售同权!广州正式宣布:赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益,保障租赁同权。

➤五:增加住房公积金对租赁住房的支持力度!凡是租赁提取公积金,从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%,提高到80%。

OMG !只要干租赁就通通减税,只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。

广州这哪是要成为全国租赁企业总部,这分明就是要周公吐哺,天下归心啊。

这分明就是一个落寞的一线城市,最后的绝地反击!

按照这样搞下去,只要符合条件(即有广州户口),就能享受同等的教育权益。

可以预见,在其它城市还在抢!抢!抢!人才的当下,广州前途不可限量。

这一刻,我们真的要感谢广州

 

对于广州的前途,我就不多说了,但这次租售同权的创举给市场带来的冲击将是核弹级的。

首先,这绝对是打响人才争夺战的开始。

虽然北上深暂时可能不会跟进,但有了广州的首发,一些二线城市或许幡然醒悟。

哦,原来还可以这样玩,只要我一手抓着户籍,一手放开租售同权,何愁挖不了一线墙角。

要知道,在北上深有多少因为买不起学区房,无法给孩子一个好的教育环境的人才,有这样的痛点。

著名经济学家张五常曾说,中国经济进步的根源就出在县级竞争制度。

是的,不想挖一线人才墙角的不是好二线,未来,从广州开始,一场轰轰烈烈的人才抢夺战再次打响。

其次,楼市将在这一刻发生历史巨变。

以往,对于我们这些在外省工作的人来说,真的是毫无选择。

特别是有了小孩之后,要么买房,要么回家,否则就要忍受和小孩的分离之苦。

多少夫妻又因为买房,小孩教育的事情弄得苦不堪言。

未来,或许随着学区房租金的上涨,房价依旧很难下跌。

但从今天开始,中国的买房终于和教育资源脱钩了,没有房,小孩照样可以上学了。

这绝对是一次历史创举,具体未来的影响可能远超我们的想象,但绝对是我们现在无法估量的。

《国富论》的作者亚当斯密说过,不要管一个人是私心还是公心,正是这些私心杂念和永无止境的欲望在推动社会进步。

是的,我们也别管广州是不是出于私心,这一刻,我们真的要感谢广州。

附件:

廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知:允許商業用房改造成租賃住房(全文/解讀)

17日,廣州市人民政府辦公廳發布《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》,通知要求到2020年,形成政府、企業和個人互相補充、協同發展的租賃住房供應體系,促進大、中、小住房租賃企業蓬勃發展;多層面支持住房租賃消費需求,實現租者幸福居住;建設市場規則透明、誠信體系完善、政府監管到位的住房租賃市場環境,充分激發市場活力。

《通知》出臺7項措施,保障租賃雙方權益

1.賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益,保障租購同權。具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女,其監護人在本市無自有產權住房,以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的,由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀,具體細則由各區教育行政主管部門制定。(市教育局牽頭)

2.加大住房公積金對租賃住房的支持力度。職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金,月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均工資2倍的30%,提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。具體實施細則由廣州住房公積金管理中心制定。(廣州住房公積金管理中心牽頭)

3.保障中低收入住房公積金繳存人的租賃居住權利。在公共租賃住房中劃出一定比例,優先租賃給符合廣州市公共租賃住房保障辦法規定的中低收入住房公積金繳存人。(市住房城鄉建設委牽頭)

4.落實稅收優惠。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。落實營改增關于住房租賃的有關政策,對個人出租住房的,由按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅;對個人出租住房月收入不超過3萬元的,2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀代理服務,適用6%的增值稅稅率;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產,允許選擇適用簡易計稅辦法,按照5%的征收率計算繳納增值稅。落實國家關于對個人出租住房和承租住房的個人所得稅優惠政策。(市國稅局、地稅局牽頭)

5.保障承租人健康安全居住。加強租賃住房家具、家裝環保監督、燃氣消防安全監督,確保租賃住房室內環保、安全,滿足居住標準。(市住房城鄉建設委、公安消防局、質監局牽頭)

6.保護承租人的穩定居住權。通過對租期和租金依法進行規范,控制承租人租房成本,保障承租人長期、穩定的居住權益。(市住房城鄉建設委牽頭)

7.逐步加大貨幣化住房保障政策的實施力度。完善租賃補貼制度,實行實物保障與租賃補貼并舉。對符合條件的群體給予租賃補貼,形成公租房與市場租賃住房互為補充的住房保障體系。(市住房城鄉建設委牽頭)

➤增加租賃住房供應,允許商業用房改造成租賃住房

《通知》提出允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。經規劃行政主管部門批準改建后的住房,其土地使用年限不變,調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。公安消防等有關職能部門按照改建后的實際使用性質進行審批驗收。改建后的租賃住房,不得銷售。另外允許出租人按照國家和地方的住宅設計規范改造住房后出租。

➤壯大現代租賃產業,發展“城中村”現代租賃服務業

扶持住房租賃企業,打造廣州現代租賃產業總部經濟。鼓勵供應主體多元化,搶占發展廣州現代租賃產業總部經濟的先機。提升住房租賃規模化、集約化、專業化水平。發展“城中村”現代租賃服務業。鼓勵村集體、經濟聯社租賃經營“城中村”住房,將符合安全、消防、衛生等條件的住房統一出租,規范管理。成立廣州住房租賃發展投資有限公司(暫定名)。負責統籌全市政策性住房(含公共租賃住房、棚戶區改造、人才安居住房、直管公房等)的投資、融資、建設和運營管理,將政策性住房納入市場化、專業化、社會化供應和管理。

穗府辦〔2017〕29號

 

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