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物业管理律师法律服务

[日期:2017-11-27] 来源:海耀所  作者:佚名08 [字体: ]

(一)物业管理公司的筹建设立、产权结构、治理结构、分支机构、项目运作等,提供专项法律服务方案。

(二)参与有关洽谈,起草、审查、修改下列合同或文件:

1、前期物业管理的投标文件;

2、《业主公约》或《业主临时公约》;

3、《业主大会议事规则》;

4、《业主委员会组织办法及议事规则》暨《业主委员会章程》;

5、《物业服务合同》或《前期物业服务合同》;

6、有关房屋、配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理,及维护区域内的环境卫生和秩序等方面的规章制度;

7、其他合同或文件。

(三)参与下列重大事务的策划、运作:

1、前期物业管理的早期介入、投标;

2、物业承接验收;

3、业主大会会议的召开;

4、业主委员会的换届选举;

5、日常物业管理活动。

对上述事务进行相关调查、研究,分析风险,拟订、论证实施方案,设置目标, 跟踪、监督相关事项的发展,对出现的法律问题,及时提供律师建议,帮助解决相关问题。

(四)为物业管理公司修订内部规章制度出具法律意见,对处理突发事件、员工违法乱纪行为及其他重大事件提供法律依据,完善劳动合同、培训合同,防范劳务纠纷、工伤事故。

(五)帮助物业管理公司完善风险防范制度、措施,指导公司建立员工(如财务人员)、客户(含法定代表人、实际控制人)社会关系、财产情况档案,防范经济犯罪等法律风险。

(六)应物业管理公司经营管理需要,整理汇编法律法规,及时提供最新法律咨询,帮助物业管理公司建立健全法律风险预先防范措施。

(七)为物业管理公司下属部门、员工提供法律咨询,针对性地对员工进行《合同法》、《公司法》、《刑法》、《劳动法》及本行业领域的法律法规《物业管理条例》等专题讲座培训,提高员工法律意识,提高防范和化解法律风险的能力。协助物业管理公司举办法制宣传等活动。

(八)对已经出现的风险、事故、纠纷,依据物业管理公司意愿,从物业管理公司的整体利益、案件的实际情况出发,注重办案策略,力争采取协商、调解方式解决,代理物业管理公司物业服务费用的法律途径催收和仲裁、诉讼事务,维护物业管理公司利益。

(九)提供物业管理公司需要的其他法律事务。

 

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责任编辑:上海海耀律师事务万正义

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